Czy zabudowa tarasu zawsze wymaga pozwolenia na budowę?
Nie zawsze. Część zadaszeń i lekkich konstrukcji wykonasz na zgłoszenie.
Zgoda w formie pozwolenia jest zwykle potrzebna, gdy taras staje się zamkniętą przestrzenią z pełnymi ścianami i przeszkleniami, czyli powstaje nowa kubatura podobna do ogrodu zimowego. Zgłoszenie często wystarczy przy zadaszeniu tarasu o ograniczonej powierzchni, bez pełnych ścian, gdy nie ingeruje się w konstrukcję budynku. Ostateczną kwalifikację ocenia organ administracji architektoniczno-budowlanej właściwy dla Legionowa. Warto też sprawdzić ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Kiedy wystarczy jedynie zgłoszenie zamiast pozwolenia?
Zwykle wtedy, gdy powstaje lekkie zadaszenie bez pełnych ścian, a taras nie zamienia się w zamknięte pomieszczenie.
Najczęstsze przypadki zgłoszenia to:
zadaszenie tarasu przy domu jednorodzinnym o niewielkiej powierzchni, bez dobudowy ścian,
pergola z dachem, mocowana do elewacji lub wolno stojąca, bez zabudowy bocznej,
tymczasowa konstrukcja, niepołączona trwale z gruntem, planowana na czas krótszy niż standardowy okres użytkowania,
wiata spełniająca ustawowe parametry, z zachowaniem wymaganych odległości od granic.
Jeżeli elementy boczne tworzą pełne, szczelne ściany z szybami, urzędnicy z reguły traktują to jako zabudowę wymagającą pozwolenia.
Jakie cechy konstrukcji decydują o klasyfikacji zabudowy?
Kluczowe są stopień „zamknięcia” i trwałość połączeń.
Na decyzję wpływają:
czy powstają pełne ściany i nowa kubatura,
czy konstrukcja ma fundamenty lub trwałe połączenie z gruntem i budynkiem,
wielkość i zasięg zadaszenia względem istniejącego tarasu,
ingerencja w elementy nośne, balkon, płytę lub dach,
sposób odprowadzania wody z dachu zadaszenia,
instalacje towarzyszące, na przykład oświetlenie lub ogrzewanie, gdy wymagają zmian w instalacjach budynku.
Im bardziej szczelna i trwała zabudowa, tym częściej konieczne jest pozwolenie.
Jakie materiały i systemy wpływają na wymagania formalne?
Sam materiał rzadko decyduje o trybie. Ważniejsze są funkcja, stopień szczelności i trwałość.
Przesuwne systemy aluminiowo-szklane, na przykład ramowe i bezramowe, mogą być traktowane jak ściany, gdy tworzą szczelną osłonę. Lekkie rolety screen zwykle nie zmieniają kwalifikacji zadaszenia, bo nie tworzą stałej zabudowy. W ofercie Alumar dostępne są systemy przesuwne Soft Slide, ramowy Perfect Slide oraz bezramowy Perfect View. Niezależnie od wyboru, o trybie decyduje to, czy taras pozostaje otwartą przestrzenią, czy staje się zamkniętym pomieszczeniem.
Czy zgoda wspólnoty lub spółdzielni jest potrzebna?
W budynkach wielorodzinnych tak, z reguły jest wymagana.
Zabudowa tarasu wpływa na wygląd elewacji i części wspólne. Wspólnota lub spółdzielnia zazwyczaj wymaga uchwały albo pisemnej zgody. Niekiedy konieczne są wytyczne co do wyglądu, koloru i materiałów. W strefach objętych ochroną konserwatorską może być potrzebne uzgodnienie z konserwatorem. W domach jednorodzinnych zgody wspólnoty nie ma, ale obowiązują przepisy budowlane i plan miejscowy.
Jakie dokumenty przygotować do urzędu przed montażem zabudowy?
Zakres zależy od trybu. Zgłoszenie jest prostsze, pozwolenie wymaga projektu.
Do zgłoszenia najczęściej potrzebne są:
formularz zgłoszenia robót,
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
opis i szkice zadaszenia z wymiarami,
mapa z lokalizacją inwestycji,
zgody współwłaścicieli lub wspólnoty, jeśli dotyczą.
Do pozwolenia zwykle wymagane są:
wniosek o pozwolenie na budowę,
projekt architektoniczno-budowlany opracowany przez uprawnionego projektanta,
oświadczenia projektantów i wymagane uzgodnienia,
decyzja o warunkach zabudowy, gdy nie ma planu miejscowego,
pełnomocnictwa i zgody, jeśli są potrzebne.
Dokumenty można złożyć w organie właściwym dla Legionowa lub przez serwis e-Budownictwo.
Jakie sankcje grożą za wykonanie zabudowy bez formalności?
Ryzyko jest realne. Taka inwestycja może zostać uznana za samowolę budowlaną.
Możliwe konsekwencje:
wstrzymanie robót i wszczęcie postępowania,
nakaz doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem lub rozbiórki,
postępowanie legalizacyjne z opłatą legalizacyjną,
konieczność przedstawienia projektu i ekspertyz już po fakcie.
W budynkach wielorodzinnych dochodzi ryzyko sporu ze wspólnotą. By uniknąć problemów, warto zadbać o właściwy tryb przed montażem.
Ile czasu trwa procedura pozwolenia lub zgłoszenia?
Zgłoszenie jest szybsze. Organ ma ustawowy czas na wniesienie sprzeciwu.
Zgłoszenie nabiera skuteczności, jeśli w ustawowym terminie nie wpłynie sprzeciw. Pozwolenie na budowę co do zasady wydawane jest w terminie przewidzianym w przepisach dla takich spraw. Do tych terminów trzeba doliczyć czas przygotowania dokumentacji projektowej, ewentualnych uzgodnień oraz, w budynkach wielorodzinnych, czasu na uzyskanie uchwały wspólnoty lub spółdzielni.
Chcesz umówić pomiar i wycenę zabudowy tarasu?
Alumar projektuje i montuje aluminiowo-szklane zadaszenia oraz zabudowy tarasów w Legionowie. Rozwiązania są dobierane do budynku, stron świata i otoczenia. Konstrukcje są lekkie i trwałe, a systemy przesuwne pozwalają regulować stopień otwarcia. Zakres i wykończenia ustalane są indywidualnie. Wycena jest przygotowywana na podstawie pomiaru, a termin montażu ustalany podczas kontaktu.
Dobrze zaplanowana zabudowa tarasu zwiększa komfort i przedłuża sezon na świeżym powietrzu. Znajomość przepisów oszczędza czasu i nerwów. W Legionowie wiele realizacji powstaje w trybie zgłoszenia, ale zamknięte ogrody zimowe zwykle wymagają pozwolenia. Warto zacząć od koncepcji, sprawdzić plan miejscowy i właściwy tryb, a dopiero potem przejść do projektu i montażu.
Umów pomiar i wycenę zabudowy tarasu w Legionowie, aby sprawdzić możliwości i terminy.
